招商銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項(xiàng)的通告
2023-09-08 09:51 暢想財(cái)經(jīng)
招商銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項(xiàng)的通告
我行認(rèn)真對《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》(以下簡稱《通告》)要求,積極依法有序加快存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作�,F(xiàn)將存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通告如下。
一、調(diào)整范圍
符合本次調(diào)整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款:
�。ㄒ唬�2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
�。ǘ�2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí),不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。(以下簡稱“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸)
上述貸款原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個(gè)人住房貸款,如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài),須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調(diào)整利率。
二、調(diào)整規(guī)則
�。ㄒ唬┌凑铡锻ǜ妗芬螅{(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。對于符合本通告要求的存量個(gè)人住房貸款,具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。
1、2019年10月7日(含當(dāng)日)前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
2、2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
3、2022年5月15日(含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
4、當(dāng)前執(zhí)行固定利率或貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,需先按照央行通告〔2019〕第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,重定價(jià)日為次年1月1日,重定價(jià)周期為12個(gè)月。以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,重定價(jià)日和重定價(jià)周期與原合同保持一致。
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